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第287章

新一轮海外投资

黄埔集团突然宣布两个消息,在香江刮起了十二级台风。

第一个是发行50亿港币的可换股债券,已有大股东认购33亿港币。

第二个是旗下将成立一支私募基金,专门投资于海外地产活动。

两个消息都非常让人不可思议:第一個消息让人不可思议的是,黄埔集团在香江发行债券,面对的将是香江投资者。

而其它公司发行可换股债券,一般是面向国外,比如说美刀债券、武士债券等,这是因为香江太小,担心发行不会成功。

而黄埔集团每次发行债券,都是在香江发行港币债券,可见刘志成先生的自信。

第二个消息让人不可思议的是,香江还未出现专门的‘地产基金’,这可是头一遭;重要的是,这还是投资海外的‘地产基金’。

当然了,以刘志成的信誉和名声,响应者立马如云。

在香江投资者看来,跟着享有‘点石成金’的刘志成混,一定是非常赚钱的事。

2月12日,星期五。

今天是‘钻石山地王’拍卖的日子,各大地产公司首脑和香港的记者们纷纷前往。

严格来说,今天不算‘官地拍卖’,因为只有一幅‘地王级地皮’。

一般来说,港府每年会在几月份宣布一年的官地拍卖计划,届时才算拉开帷幕。

而港府拍卖‘地王级’地皮,目的其实为接下来的官地拍卖,拉高价格、造势。

这也充分说明,港府是很矛盾的,既要平息民怨打击炒房,又想在官地拍卖上大赚一笔。

毕竟港府财政的七成,是靠地产!

涉及到‘地王’级别的土地拍卖,刘志成本欲亲自坐镇,不过转念一想,如果他亲自前往,那么很有可能被人抬高价格。

因为在最近一年来,黄埔集团给人的感觉就是——在拍卖场上,不再像以往那样咄咄逼人、势在必得。

虽然也是地产大好友,但也仅是和新鸿基、长实之流,会考虑价格贵否?

所以,如果刘志成这个时候亲自坐镇,难免给人一种非常重视的感觉,不利于拍卖。

这幅土地确实非常的好,地处狮子山下,位于九龙和新界沙田的隧道口(九龙一侧),面积约为28万平方尺。

据港府规划署通告,可以建成五幢面积达120万平方尺的住宅大厦(1500个住宅单元左右),还可以建成65万平方尺的商业面积(低密度/楼不高),还能有不错的园林式公共花园。

刘志成计算了一下,住宅可以在1995年开始出售,1997年上半年售罄,平均售价可以达到6000元每平方尺,则可以获得72亿港币的现金;

商业面积按照1万每平方尺,也值65亿港币(简单估算)。

这就是总计137亿港币的大项目!

总建筑费为20亿港币,加上利息和税费,连30亿港币都不需要。

土地成本50亿港币都是值得的,如果谁和黄埔集团抢的话!

当然50亿港币是不可能的,这幅土地底价为22亿港币,一般溢价7成已经是天价了。

想到这些,刘志成喊来郝庆文,说道:“今天下午你带队去参加拍卖,把地拿回来就是了。

至于价格嘛,溢价七成应该可以拿下。再高三成,便是我的底价,可以电话给我,但要慎重点!”

这个年代已经有了手机,自然可以在拍卖场打电话向场外申请。

郝庆文说道:“嗯,我知道了!说起来,这次我们可能要提防置业信托,也就是包宇刚家族。他们现在全力登陆,雄心万丈,野心勃勃。”

刘志成闻言,不在意的说道:“他们资金雄厚,我们也是一样,无需在意。你只需要用些小计谋,但坚决要拿下!”

郝庆文笑了起来,去年美股大赚十来亿,不是躺着赚钱是什么呢!

而且看老板的样子,非常看好微软、通用动力、花旗银行,打算长期持有的样子。

“好的,我会完成任务的!”

……………

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